Красноярский край, Ермаковский район, Ермаковский сельсовет
Ермаковский сельский Совет депутатов

Р Е Ш Е Н И Е

от 28.12.2006	                            с. Ермаковское			№№ 15-87р 

«Об организации перевода жилых помещений
В нежилые и нежилых помещений в жилые
На территории  МО Ермаковский сельсовет»

В целях реализации полномочий, предоставленных органам местного самоуправления жилищным законодательством Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 14, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава МО Ермаковский сельсовет,  Ермаковский сельский Совет депутатов решил:
1. Утвердить Положение о порядке принятия и оформления решений органов местного самоуправления о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории МО Ермаковский сельсовет согласно приложению № 1.
2. Утвердить Положение о приемочной комиссии согласно приложению № 2.
3. Ответственность за исполнение настоящего Решения возложить на председателя комиссии по промышленности, аграрной политики и благоустройству (Макаров Ю.В.)

Глава Ермаковского сельсовета  ………………………….       А.В. Цыганков                                                                           

Приложение 1 
к Решению Ермаковского 
сельского совета депутатов
                         от 28.12.2006 г. № 15-87р

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ РЕШЕНИЙ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МО ЕРМАКОВСКИЙ  СЕЛЬСОВЕТ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими действующими законодательными и нормативными актами с целью организации надлежащего и своевременного рассмотрения представляемых в администрацию МО «Ермаковский сельсовет документов и материалов по переводу жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые независимо от формы собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах муниципального образования (далее - перевод помещений), подготовки и принятия решений о переводе либо об отказе в нем, уведомления о принятых решениях.
1.2. Решение о переводе помещений на территории муниципального образования принимается в форме постановления администрации МО Ермаковский сельсовет.

II. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ПРИНЯТИЯ
РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Собственник или иное уполномоченное им лицо (далее - заявитель), изъявившее желание перевести принадлежащее ему помещение, обращается с заявлением на имя заведующего отделом архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района о рассмотрении возможности устройства в жилом помещении предприятия, организации, офиса или иного нежилого объекта либо возможности использования нежилого помещения в качестве жилого.
К заявлению прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2.2. Заявление регистрируется в отделе архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района.
2.3. В отделе архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района заявление в течение 14 дней проходит градостроительный анализ и выдается заключение о возможности устройства в жилом помещении предприятия, организации, офиса или иного нежилого объекта либо о возможности использования нежилого помещения в качестве жилого с условием проведения его последующей реконструкции, перепланировки и (или) переоборудования, иных видов работ либо без их проведения.
Органы государственной власти и местного самоуправления, организации, располагающие сведениями, необходимыми для принятия законного решения о переводе помещения, обязаны представлять всю имеющуюся у них информацию на основании письменных запросов отдела архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района.
2.4. При положительном заключении отдел архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района в 7-дневный срок направляет заявителю письмо с указанием перечня документов, необходимых для подготовки решения о переводе помещения.
2.5. В случае вынесения отрицательного заключения отдел архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района в 7-дневный срок направляет заявителю письмо с указанием причин невозможности перевода помещения.
2.6. Поступившие в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения от заявителя документы регистрируются в отделе архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района, заявителю выдается расписка в их получении с указанием перечня приложенных к заявлению документов и даты их представления.
Отдел архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района готовит проект распоряжения администрации МО Ермаковский сельсовет о переводе помещения.
2.7. Проект распоряжения администрации МО Ермаковский сельсовет визируется:
- заведующим отделом архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района;
- юристом;
- заместителем Главы МО, курирующим строительство;
2.8. Подготовленный и согласованный в установленном порядке проект распоряжения передается на подпись Главе МО.
2.9. Общий срок рассмотрения представленных документов и принятия решения о переводе помещения или об отказе в его переводе не должен превышать 45 дней со дня регистрации представленных документов.
2.10. В течение 7 рабочих дней со дня регистрации распоряжения администрации  МО о разрешении осуществления перевода помещения МО направляет информационное уведомление о принятом органом местного самоуправления решении собственникам помещений, примыкающих к помещению, решение о переводе которого принято. 
2.12. Решение администрации МО о переводе помещения является основанием для:
- получения в установленном порядке архитектурно-планировочного задания на проект реконструкции помещения;
- согласования проекта реконструкции помещения, выполненного на основании АПЗ, в отделе архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района
- оформления в установленном порядке прав на земельный участок;
- оформления разрешения на ведение строительных работ;
- проведения переустройства, перепланировки и (или) иных работ;
- использования переводимого помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведения его реконструкции, переустройства, перепланировки и (или) иных работ.
2.13. Окончание перевода помещения в случае проведения в нем переустройства, перепланировки, реконструкции или иных работ подтверждается:
- актом приемочной комиссии - в случае проведения переустройства, перепланировки или иных работ;
- разрешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию - в случае проведения реконструкции переводимого помещения.
Порядок составления акта приемочной комиссии, выдачи разрешений на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается иными правовыми актами МО.
2.14. Предусмотренный пунктом 2.1 настоящего Положения порядок не препятствует заявителю в подаче в отдел архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района заявления о переводе помещения с приложением необходимых для перевода документов, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
Рассмотрение вопроса о переводе помещения в данном случае также осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.

Глава МО Ермаковский  сельсовет                         			А.В. Цыганков                                                                                  

Приложение 2 
к Решению Ермаковского 
сельского совета депутатов
                         от 28.12. 2006 г. N15-87р 

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации с целью реализации органами местного самоуправления полномочий по переводу жилых помещений в нежилые (нежилых в жилые) на территории МО Ермаковский сельсовет.
1.2. В своей деятельности приемочная комиссия (далее - комиссия) руководствуется Жилищным кодексом, Градостроительным кодексом, иными нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также настоящим Положением.
1.3. Комиссия действует на постоянной основе.
1.4. Комиссия формируется из представителей отдела архитектуры, строительства, жилищной политики, транспорта и связи администрации района, а также представителей государственных надзорных и контрольных органов, иных организаций.
Персональный состав комиссии утверждается Главой МО Ермаковский сельсовет.
1.5. Комиссию возглавляет председатель комиссии.

II. ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМИССИИ

2.1. Основной функцией комиссии является принятие работ по завершении переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, связанных с переводом жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое (далее - переводом помещения).
2.2. Реализация собственником помещения, предусмотренного решением о переводе помещения проекта переустройства, перепланировки и (или) иных работ (за исключением реконструкции объекта), подтверждается актом приемочной комиссии.
2.3. Для приемки проведенных работ и составления акта собственник помещения (лицо, им уполномоченное) представляет следующие документы:
- заявление на имя председателя комиссии о выдаче акта приемочной комиссии на переводимый объект;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о переводе помещения;
- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, утвержденный и согласованный в установленном порядке;
- заключения органов государственного санитарно – эпидемиологического надзора, пожарного надзора о соответствии переводимого помещения после проведения в нем переустройства, перепланировки и (или) иных работ требованиям, предъявляемым к таким видам помещений.
2.4. Документы, поступившие от заявителя в полном объеме согласно пункту 2.3 настоящего Положения, подлежат рассмотрению комиссией в течение 10 дней с момента поступления.
В случае необходимости комиссия вправе запрашивать у заявителя дополнительные документы и материалы, имеющие значение для выдачи акта.
2.5. По результатам рассмотрения представленных документов и обследования объекта переустройства или перепланировки комиссия оформляет акт приемки работ по переустройству, перепланировке и (или) иных видов работ по форме, утвержденной Главой администрации МО Ермаковский сельсовет.
Акт подписывается всеми членами приемочной комиссии.
2.6. Акт Приемочной комиссии составляется в трех экземплярах, один из которых в течение 5 дней  с момента подписания направляется заявителю, другой в течение того же срока – в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, третий вместе с документами, представленными в комиссию заявителем, подшивается в дело для дальнейшего хранения в соответствии с утвержденной номенклатурой дел.
2.7. Отказ комиссии в выдаче акта приемки работ по переустройству, перепланировке и (или) иных работ допускается в случаях:
- непредставления в комиссию всех документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Положения;
- представления заключения органов санитарно – эпидемиологического надзора, пожарного надзора с отрицательной оценкой соответствия переводимого помещения после проведения в нем переустройства, перепланировки и (или) иных работ требованиям, предъявляемым к данным видам помещений;
- нарушения при проведении работ утвержденного и согласованного в установленном порядке проекта переустройства, перепланировки переводимого помещения.
Решение об отказе в выдаче акта подписывается председателем комиссии и выдается или направляется заявителю в течение 5 дней с момента его принятия.

Глава МО Ермаковский сельсовет                          			А.В. Цыганков